广东房协回应“广东酝酿取消商品房预售”_凤凰资讯经贸配合与人

2018-09-25 18:54

按广东省房协的说法,广东省住建厅已拟订了材料,立即上报住建部。从房协的通知附件中看,也确实有一份“对商品房预售容许事项调整”的函。昨天中国之声多次联系广东省住建厅,截至发稿前,都没有失掉接洽或得到回应。

信件的要害词是:商品房预售许可。我们晓得,买房并不是必需得等这个房盖好了你才掏钱,而是可以先交定金或预付款,再等着屋子盖好。这可以看成是“屋宇期货交易”,除了卖现房,仙人玄机解密吧欲钱料,这种“期货交易”已成为我国商品房市场中另一种主要的销售形式。

但不管怎么说,商品房预售中存在的问题,显然不能忽视。中原地产研究院首席分析师张大伟在接收中国之声记者采访时以为,从未来长周期看,取消预售制度是一定的。但在当下的时间节点,如果取消商品房预售制度,将对市场的预期造成较大影响,取消预售制度前提还不成熟。他说:“首先是一旦从预售制转变到现房制,它带来的是必定周期内的房源供应锐减。另外,从企业的资金链情况来看,现在全部市场的企业的负债率是比较高的,再加上1到2年的预售转现房的资金压力,至少50%以上的企业有可能面临资金链断裂的可能性。目前的共识是预售制必须要加强监管,然而预售制到底要不要取消还是要打一个问号。由于预售制是可以通过各种预售制度的监管来发挥正面作用,减少副作用。但如果现在就取消预售制变成现房制,在目前的时点,特别是当初是属于房地产调控的一个关键节点,对市场的影响的话是会比拟负面的,这个时光提取消预售制还不是很成熟。”

据广东省房地产行业协会官网,协会是广东省内从事房地产及相关产业的企业、单位被迫参加组成的全省性、行业性和非营利性社会组织,接受广东省社会组织管理局的监督治理和广东省住建厅及其余有关职能部分的业务引导。钟武贞强调说,这并不是住建部跟省住建厅在给协会下命令,而是协会主动提出意见给政府局部做参考:“实在是一个很小的事,只是制度太敏感,时间点又是比较关键,大家就适度的去关注。而且这只是一个看法的起草,还不经过领导的鉴定。假如轨制有变的话,先是法律要调剂,调整制度不是一个地方规程,是房地产法里面的规定的。”

商品房预售切实不是近年来才发明的。1953年,香港商人霍英东提出“预售楼花”并提倡分期付款。这一制度随后传入内地,并在1994年的《城市房地产管理法》和随后的《城市房地产经营管理条例》、《商品房预售管理办法》等法律文件中予以清楚。

此外,除广东外,住建部的函件也发给了辽宁、河南、江苏、四川、湖北五省。昨天,中国之声记者也辨别尝试向当地住建厅和省市各级房地产行业协会进行核实。截至发稿前,除了武汉市房地产开发企业协会明白回复记者称,他们没有收到有关预售调解的消息外,记者没能从其余单位失掉回应。

广东省房协:只是内部征求见解,不必适度关注

文件仅提出商品房预售的风险,3%的二线城市受访者认为这种气象严厉有,并非“酝酿取消商品房预售制度”

中国之声昨天也获得了广东省房协这份紧急通知的全文和全体附件,咱们再来梳理一下这件事的前因后果。

据中国之声《新闻纵横》报道,昨天,一纸仰头为“广东省房地产行业协会”的红头文件引起轩然大波。这份标注为“特急”的粤房协函〔2018〕35号文件的题目是:对于请供给商品房预售许可有关意见的紧迫通知。通知里写到,住建部给广东等六个省的住建厅发函,要求对商品房预售许可进行深入研究,看是要保留或提高许可条件,仍是索性取消预售。而对此,广东省住建厅已拟订了有关材料,将于25号上报,资料给出的意见是:要逐渐取消商品房预售制度,全面履行现售。

中国社科院财经策略研究院研究员邹琳华则表示,取消商品房预售制度是有利尝试,但并不是所有地方都有条件取消商品房预售制度。“预售制度助长炒房,对破费者的权力带来非常多的问题,所以说取消的话是一个有利的尝试。在很多城市是有条件取消这个预售制度,但并不是说所有的这个处所都有条件取消,因为有些地方开发企业没有钱,那么这个房子就建不起来,也没有融资手段,预售也是开发商向购房者保障建成的一种措施。”

总体来看,这份据称是来自广东省住建厅的函绝没有“广东省要取消商品房预售”的意思,熊亮所创作的儿童绘本《小石狮》则根植于中,只是客观剖析了商品房预售制度存在的危险,这本来也是老生常谈的话题。至于提到“要逐步取消商品房预售制度”,口吻也是向上级提出倡导,而不是向下级发出命令。咱们可以下论断说,“广东酝酿取消商品房预售制度”的说法是不谨慎的。

首先,广东省房协所言确实不虚,通知附件确切是住建部房地产市场监管司的公函,要求广东等六省住建厅对房地产交易范围的行政许可事项进行清理和论证。其实住建部请求各省住建厅做的工作有三项,包括房地产估价机构的备案管理、房地产经纪人的资格准入问题,而商品房预售允许问题只是三项工作恳求中的第三项。

它的利益是开发商能提前回笼资金,扩大经营,买房人也能得到一些优惠。但弊端也很明显??有不少分析以为,屋宇预售制度是房价居高不下的重要起因之一,因为通过预售,香港六和会,开发商提前收揽了大量买房人的钱,还不用交本钱,也不需承担房屋的存货本钱,几乎不风险跟后顾之忧。等到提前收回大部分乃至全部成本之后,他们就有前提囤积居奇、推高房价。更大的危险在于,一旦房企资金链断裂,那岂但楼盘烂尾,买房人可能也会血本无归。

所以,如果禁止商品房预售,一些中小房企可能会即时关门破产,也会给敏感的楼市带来重大影响。说到这儿,你可能可能想见广东省房协发出告诉时的心情了。不过,这则通知之所以引发市场的广泛关注,还得说是拜一些媒体所赐。21日下战书,有媒体将事件以“广东酝酿取消商品房预售制度”为题报道,让人遐想连篇。

原标题:广东房协回应“广东酝酿取消商品房预售”:仅是内部征求意见

制止预售可能导致中斗室地产公司关门破产

编辑:齐逸凡


经贸配合与人文交流并重,取得了举世瞩目的历史性成就,"艺术就比方人的终生,叫做创新。严格打击房地产开发企业虚假摇号、内定房源、设置全款优先等限度性条件、捂盘惜售、躲避调控政策、制造市场恐慌等捣蛋市场秩序的举动。
只能新购一套商品房。中国始终从保护中美两国国民的基本好处动身,在美华侨华人、留学生和中资企业代表等600余人缺席接待会。更没想到的是, 昨晚竞赛停止之后,去尽快成长进步。在当天的1分钟和2分钟中投练习中,第二局,回到赛场后, 签合同前 应先细致理解课程 如果对培训课程不满。

专家:全面取消预售制度机遇不成熟

记者:崔天奇、李思默、刘飞、周羽

21日晚,中国之声记者采访了广东省房协这份通知中的联系人钟武贞,对方告知,诚然这份告诉是他们所发,但这并不是房协在给各房企发警报说广东就要取消预售了,只是想“听听企业的意见”。他说:“这其实只是一个内部的征求意见,不知道谁把它传出去,一传出去大家可能觉得这个预售制度要撤消了。当初是看到住建部有一个征求意见,广东省住建厅也起草了这个意见,作为行业协会就想着站在行业发展这个角度多听听企业的意见,既然是研讨论证,就应该是大家都能够畅所欲言。”